LTV 90 %: co to znamená a kdy dává smysl

LTV vyjadřuje poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti uznané bankou. Tato hodnota se může lišit od kupní ceny, a tím ovlivnit potřebnou výši vlastních prostředků. Dostupnost financování s LTV 90 % závisí mimo jiné na věku žadatele, účelu úvěru a aktuálních pravidlech. Konkrétní možnosti ověříme před výběrem nemovitosti.

Oproti LTV 80 % obvykle potřebujete méně hotovosti. Banky ale často nabízejí vyšší sazbu a přísněji hodnotí příjem i celkovou dluhovou zátěž.

ČNB limity se v čase mění. I když kalkulačka ukáže hezkou splátku, schválení závisí na DTI/DSTI a konkrétní bance. Proto je LTV 90 % vhodné hlavně když máte silný příjem a jasný plán rezerv.

Prakticky: spočítejte si obě varianty (80 i 90 %), porovnejte splátku a úroky a teprve pak řešte, jestli se vyplatí čekat na vyšší vlastní zdroje.